Thủ tục xin sửa chữa nhà TPHCM cập nhật mới 2024
Trước khi tiến hành cải tạo, sửa nhà trọn gói, điều đầu tiên bạn nên quan tâm đó là tìm hiểu các thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà theo đúng quy trình và quy định của pháp luật. Trên thực tế, dù đất đai là tài sản cá nhân nhưng vẫn thuộc về chính quyền, nếu bạn đang sinh sống tại TP HCM thì chắc chắn bạn phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục xin sửa chữa nhà ở TP HCM.
Để giúp bạn hiểu rõ hơn thủ tục sửa chữa nhà tại TP HCM bao gồm những gì, mời bạn cùng công ty xây dựng Hồng Hưng Khang tham khảo bài viết này của chúng tôi.
Sửa nhà có cần xin giấy cấp phép hay không?
Sửa chữa cải tạo nhà liệu có cần giấy phép sửa chữa nhà ở hay không? Thủ tục, trình tự xin giấy phép sửa chữa nhà như thế nào? Trường hợp nào cần phải xin và trường hợp nào được miễn giấy phép sửa nhà? Để giải đáp các băn khoăn trên hãy theo dõi những thông tin quan trọng trong bài viết sau đây nhé!
Giấy phép sửa chữa nhà là gì
Giấy phép sửa chữa nhà là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho tổ chức, cá nhân để sửa chữa, cải tạo công trình.
Giấy phép sửa nhà là yếu tố quan trọng đầu tiên bạn phải nắm rõ nếu muốn sửa chữa cải tạo nhà ở.
Như vậy, ngay khi có ý định sửa chữa nhà ở bạn cần phải xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời trình tự thủ tục xin giấy phép phải tuân thủ theo quy định Pháp Luật.
Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà cần xin phép
Bộ Luật Xây Dựng 2014 cũng có quy định rõ về hai trường hợp sửa nhà. Bao gồm trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở và trường hợp được miễn giấy phép.
Cụ thể như sau :
Trường hợp bắt buộc phải xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở
Đó là sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi kết cấu khung sườn ngôi nhà. Bao gồm:
Đúc thêm cột, thêm sàn, nâng tầng, đúc ô văng, máng xối, bê tông cốt thép
Đúc thêm cầu thang, đập cầu thang cũ để đúc cầu thang mới.
Gia cố lại móng, xử lý lún nhà, nghiêng nhà.
Bạn cần phải xin phép khi sửa chữa nhà trong trường hợp sau: Trong trường hợp ngôi nhà của bạn xuống cấp quá trầm trọng. Hơn nữa, diện tích nhà lại quá nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Bạn muốn cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà. Những trường hợp này bắt buộc phải xin cấp giấy phép từ Cơ quan có thẩm quyền theo trình tự Pháp luật quy định. Đồng thời phải chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi tiến hành thi công. Để được cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà bạn cần phải làm hồ sơ và trình lên các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.
Trường hợp được miễn xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở
- Sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng cũng như diện mạo ngôi nhà.
- Sửa nhà không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và đảm bảo được yếu tố an toàn công trình.
- Sửa nhà làm thay đổi kiển trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong khu đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Ví dụ điển hình về trường hợp này như là thay tôn mới, thay ngói mới, lắp máy nước nóng năng lượng, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất.
Trường hợp này thì không cần xin cấp giấy phép sửa chữa cải tạo công trình. Vì thế, bạn có thể yên tâm tiến hành theo đúng như dự định bản thân.
Trường hợp xin cấp giấy phép sửa chữa nhà cấp 4
Nhà cấp 4 có đặc thù kết cấu đơn giản, thời gian xây dựng nhanh chóng và không yêu cầu quá nhiều kỹ thuật phức tạp. Tuy nhiên, tương tự như các công trình nhà ở khác, bạn phải tuân thủ đúng quy định của nhà nước về xây dựng, bất kỳ hạng mục sửa chữa, cải tạo nào có tác động đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà đều phải xin phép sửa nhà cấp 4 và chờ sự chấp thuận của cơ quan thẩm quyền tại địa phương.
Về hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở
Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa nhà bao gồm các giấy tờ sau đây:
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, bản sao giấy phép xây dựng đã được các cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
- Bản sao bản vẽ hiện trạng các bộ phận, hạng mục công trình cần sửa chữa, cải tạo. Đồng thời cung cấp thêm ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Bản sao bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công sửa chữa, cải tạo nhà.
Xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở đâu
Trong những trường hợp bạn muốn thay đổi kết cấu kiến trúc ngôi nhà, bạn phải tuân thủ các thủ tục xin sửa chữa tại khu vực bạn đang sinh sống. Nếu không, bạn có thể gặp phải vấn đề trong quá trình cơ quan Quản lý đô thị đi kiểm tra. Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại thủ tục giấy tờ, bạn hãy đến Ủy ban của quận/ huyện TPHCM nơi bạn đang sinh sống và nộp cho nhân viên tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ.
Thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở
Để quá trình xin giấy phép sửa chữa nhà tại TPHCM diễn ra một cách nhanh chóng và thuận lợi, bạn nên tìm hiểu kỹ càng và chuẩn bị đầy đủ các loại thủ tục giấy tờ cần thiết có liên quan nộp đến bộ phận tiếp nhận trong thời gian sớm nhất. Các bước thiết lập thủ tục sửa chữa nhà ở TPHCM bao gồm trình tự như sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các loại thủ tục giấy tờ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở theo quy định của Luật Xây dựng.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận thuộc địa bàn Quận/ Huyện nơi bạn đang sinh sống.
– Trường hợp hồ sơ còn thiếu hay không hợp lệ, bộ phận tiếp nhận sẽ hướng dẫn bổ sung khi nào hoàn tất đầy đủ sẽ thông báo thời gian trả kết quả sau đó.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, giải quyết hồ sơ và trả kết quả cấp giấy phép cho chủ nhà theo đúng quy định của pháp luật.
Bước 4: Nhận kết quả giấy cấp phép sửa chữa nhà tại Bộ phận bạn đã nộp hồ sơ trước đó.
Hướng dẫn viết đơn xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở
* Chữ màu đỏ: ghi mẫu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_______________________________________
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP CẢI TẠO/SỬA CHỮA NHÀ Ở
Kính gửi: UBND QUẬN BÌNH THẠNH
1. Thông tin về chủ đầu tư
– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): Nguyễn Văn A
– Địa chỉ liên hệ: Số xxx đường Lê văn Duyệt, phường 12, quận Bình Thạnh, TP. HCM
– Số nhà: xxx Đường/phố: Lê Văn Duyệt Phường/xã: 12
– Quận/huyện: Bình Thạnh Tỉnh/thành phố: HCM
– Số điện thoại: 0909 xxx 000
2. Thông tin công trình cần sữa chữa
– Địa điểm xây dựng: Số xxx đường Lê văn Duyệt, phường 12, quận Bình Thạnh, TP. HCM
– Lô đất: Số 10 Diện tích: 50 m2.
– Tại số nhà: xxx Đường/phố: Lê Văn Duyệt
– Phường/xã: 12 Quận/huyện: Bình Thạnh
– Tỉnh, thành phố: HCM
3. Nội dung đề nghị cấp phép cải tạo, sửa chữa
– Loại công trình: Nhà ở Cấp công trình:….
– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): 50 m2.
– Tổng diện tích sàn: 180 m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
+ Tầng 1: 50 m2,
+ Tầng 2: 50 m2,
+ Tầng 3: 50 m2.
– Chiều cao công trình: 10,4 m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
+ Tầng 1: 4 m,
+ Tầng 2: 3,2 m,
+ Tầng 3: 3,2 m.
– Số tầng: 03 tầng trên mặt đất.
4. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: 03 tháng.
5. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:
1 – Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo
2 – Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền quản lý, sử dụng nhà ở
TPHCM, ngày….tháng….năm…..
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên)
Trên đây là hướng dẫn viết đơn xin sửa chữa nhà.
Công ty Hồng Hưng Khang chúng tôi tự hào là đơn vị thi công xây dựng và sửa chữa nhà ở uy tín tại TPHCM. Nếu như bạn vẫn còn đang thắc mắc về thủ tục xin sửa chữa nhà ở TPHCM, mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ đến Hotline Công ty để được nhân viên tư vấn và hỗ trợ sớm nhất.
Công ty xây dựng Hồng Hưng Khang xin cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm và tin tưởng. Chúc quý khách hàng dồi dào sức khỏe và luôn đạt được những thành công. Xin cảm ơn !!!
Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
XÂY DỰNG HỒNG HƯNG KHANG
Điạ Chỉ : 965/16/23P Quang Trung, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP. HCM
Điện thoại: 0937.636.479
Email : ctyxaydunghonghungkhang@gmail.com
Xem Thêm
Dịch vụ sửa chữa văn phòng, Báo giá xây nhà phần thô, Báo giá xây nhà trọn gói, Báo giá xây nhà trọ, Báo giá sửa chữa nhà, Dịch vụ sữa chữa nhà Quận 12, Dịch vụ sửa chữa nhà Quận Bình Thạnh..